70%购房者放弃买房，340亿土地金没了，曹德旺第2次“谏言”楼市

搁在一个月以前，有机构曾预计，今年春节旅游人次达4.5亿，同比增涨8.43%。而光大证券研究所社服团队曾按9%增速预测，2020年原春节旅游收入可达5602亿。

一个月之后，随着部分城际交通关停、停止团队游/自由行，这些“预计”中的收入都打水漂了。

事实上，旅游业只是“冰山一角”，受影响的行业、个体、商户、白领、小老板们遍布各个行业。

《中欧商业评论》于2月5日发布的“清华、北大联合调研995家中小企业”报告显示，29.58%的企业2020年营业收入下降幅度超过50%，58.05%的企业下降20%以上。

从现金流来看，34%的企业只能维持1个月，33.1%的企业可以维持2个月，17.91%的企业可以维持3个月，只有9.96%的企业能维持6个月以上。

覆巢之下无完卵，房地产所受的冲击，让整个市场陷入了“停滞”，比起其他行业，恐怕有过之而无不及。

2月3日下午，中指院召开了本年度首次市场形势电话会。中指研究院市场研究总监曹晶晶在会上表示，该机构收集到的约3000份市场问卷显示，49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房意向，不过，因为特殊事件影响，放弃近期购房的比例达到了70%。

购房者是楼市里最重要的“有生力量”，没人买房，就意味着地产商的库存会大量积压，一个春节的时间，影响当然不会太大，如果延续到3月份，背负巨额债务却难以回款的中小房企，生存状况将会越来越差。

据《证券日报》报道，2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

这340亿的土地金，仅仅是这几个城市损失的收入，推及全国市场，卖地收入降的会更多。

中国指数研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

照这样的形势下去，房地产还能扛多久？会出现什么后果？

这一点我们不妨参考专家的观点，中国工程院院士闻玉梅说：会在可预见的1至2个周期后出现拐点，一个周期是12至14天，第二个周期是1个月。

照这样的推断来看，未来短则10-14天，长则一个月，事态将会逐步控制。

今天高层参事室特邀研究员杨志明在接受白岩松专访时，谈到了未来的复工安排。

未来各行业的复工节奏，将以错峰返程、分批复工为主，制造业是在正月十五后，可按各地要求不同，建筑业是在2月24日后逐步返程，服务业、快递、外卖、网约车等行业，将随市场回升逐步复工。

也就是说，在2月底-3月初这个阶段，房地产、建筑业可能逐步开工，而售楼部等人流密集的场所，可能要等到3月底才能逐步开放，这已经是偏乐观的预计了。

照此来看，房地产全面恢复人气，可能要等到4月底甚至5月份。

停滞时间过久的后果：会造成二手房库存积压、房企破产重整加速、调控或重回宽松之路。

拿二手房来说，1月重点18城中有15城房源成交周期出现延长，较上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天，其中成交周期最长为天津市165天，成交周期最短的西安市也达到118天，未来这种趋势还会延续。

房企这一块，截止2019年末，已经有500多家开发商破产，多为高杠杆经营的中小开发商，2020-2022年，恰恰是这些房企债务集中到期的阶段，被大型房企收购的命运，已经无法避免。

调控方面，1月之初，央行出手降准，最近又做了1.2万亿的公开市场操作释放流动性，加上房贷利率连续2个月环比下降5BP，以及各个城市放开落户、社保购房门槛，楼市经历一段时间的“冷冻”后，比起2019年的持续收紧曾策，大概率会重回宽松的环境。

过去这些年来，房地产金融化的趋势过快，居民购房杠杆率持续推高，已经达到了60%以上的水平，数据显示，目前房地产占据了国民财富的6成左右，房屋空置率达到了22%以上，城镇人均住房面积达到了40平米以上，之所以现在影响面这么广，就是因为投资虚火过盛造成的。

新京报2月7日报道了对曹德旺的专访，这位实业家依然言辞犀利：“从2008年至今实行宽松货币政策，一些大中型企业拿着银行贷款去投资，但投资什么呢？房地产！大家都认为房地产可以保值增值。”

“如果拿自己的钱去投资房地产当然没有问题，问题是很多炒房企业的钱都是银行贷款。现在很多企业负债率在70%左右，已经碰到了银行融资的高压线了，根本没有资本再进行融资了。银行当然也不敢贷款，否则形成了坏账怎么办？”

这已经是曹德旺对楼市的第2次“谏言”了，在去年11月份，曹德旺接受采访时就说过：、削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。

这两次说的话虽然不一样，表达的却是同一个意思：房地产存量大量“虚假”、“过剩”的投资，已经有“尾大不掉”的趋势了。

笔者觉得，最近楼市受到短期特殊事件的影响，如果这个行业正经历的困境，加上曹德旺的这番话，能让这个投机氛围高涨的市场，多一分“冷静”，多一些理性，也未尝不是一件好事。