93家企业，1414个项目！全国商业减免租金最全分析

在全国同心一致抗“疫”的大背景下，商业地产运营商共克时艰，纷纷推出了“减租、免租”政策，此前，克而瑞资管对此作了全面梳理和汇总，后台反应强烈。本期，地新引力平台在此基础上，对全国“减租、免租”的企业与项目做了进一步更新。

没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。有大家的共同努力，这场战“疫”的胜利终将属于我们！

全国商业地产“减租、免租”抗疫现状：

1、据不完全统计，93 家企业、 1414 个项目给出了租金减免的支持；

2、实施主体上， 71% 由总部牵头、全部项目减免；3% 由区域公司牵头、部分项目减免；26% 由项目公司对个别项目进行减免；

3、租赁策略上，28% 企业直接免租，覆盖 698 个项目；54% 企业采取租金减半策略，覆盖 460 个项目；

4、减免期限上，免租期限最长达 33 天，最短为 5 天；租金减半期限最长达 66 天，最短为 5 天；

5、起始时间上，49% 项目自初一实施减免；11% 项目除夕起减免；

6、除了给予租金减免支持外，许多项目在疫情防护上有诸多举措。

超七成减租政策由企业集团统一发布

据不完全统计， 93 家企业、 1414 个项目在此次疫情中给租户以租金减免的支持。

首先我们从实施主体上对减租政策进行统计，其中 71% 由总部牵头进行全部项目减免；3% 由区域公司牵头进行部分项目减免；26% 由项目公司牵头对个别项目进行减免。

从项目数量统计来看， 94% 由总部牵头进行全部项目减免；4% 由区域公司牵头进行部分项目减免；2% 由项目公司牵头对个别项目进行减免。

其中由总部牵头的减免政策几乎对旗下所有商业项目采用统一的减免策略，少数企业对疫情严重的城市采取更加优惠的租金减免政策支持；以瑞安房地产为例，其在武汉开发运营管理的零售项目：免去全部商业租户 1 月 24 日- 2 月 29 日期间的租金、物业管理费及推广费；在其他城市包括上海、佛山、重庆、南京开发运营管理的零售项目：1 月 24 日- 2 月 9 日期间，全部商业租户的租金、物业管理费及推广费减半。瑞安房地产针对武汉项目在减免期限上覆盖时间更长，减租力度更大。

目前从区域层面发布租金减免政策的企业有万科商业南方区域对旗下广东、广西、福建、湖南、海南所有的项目,合计超过 50 个采取减租政策；此外，东百集团福建区域项目及大洋集团华南区域项目也均在区域公司层面发布减租政策。

超半数项目采取租金全免策略

此外，在租赁策略上对减免力度进行统计，从企业数量统计来看，其中有 28% 企业实施租金全免，覆盖 698 个项目；有 54% 的企业实施租金减半的策略，覆盖 460 个项目；有 16% 的企业采取租金减免策略；覆盖 233 个项目，仅有 2% 的企业采取部分品牌减免的策略，覆盖 23 个项目。

从项目数量统计来看，49% 的项目实施租金全免； 33% 项目实施租金减半的策略； 17% 项目采取租金减免策略； 2% 项目采取部分品牌减免的策略。

此外，部分企业及项目更大力度的实施减租策略，在物业管理费及市场推广费、公摊费等其他在租户经营中占比较高的费用采取相应的减免措施。

如万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。正大商业地产旗下上海正大广场、洛阳正大广场、合肥正大广场、徐汇正大乐城、宝山正大乐城、无锡正大乐城、郑州正大乐城为商户全额减免租金、物业管理费、市场推广费。英格卡购物中心中国决定武汉荟聚中心、无锡荟聚中心免收所有租户的租金、市场推广费和物业管理费。其他企业如美的商业、中南商业、金辉商业、祥生集团、泛海控股等除减免租金外均对物业管理费等其他费用增加减免力度。

减免期限上，龙湖集团优惠时间最长为 66 天，重庆大洋百货及博商公司减免时间最短为 5 天。

根据减免期限统计数据，多数企业参考国务院及地方出台的相关假期延长政策确定减免期限。由于疫情影响，国务院及各个地方出台相关的假期延长政策，部分企业按照国务院延长假期确定减免期限，即 1 月 24 日至 2 月 2 日左右，时间约为 10 天，部分企业按照地方假期延长确定减免期限，即 1 月 24 日至 2 月 9 日左右，约为 17 天。

从企业数量统计来看，超过七成的企业选择减免 0 - 20 天的租金，其中 41% 的企业减免 0 - 10 天的租金， 35% 的企业选择减免 10 - 20 天的租金。

从项目数量统计来看，减免期限在 10 - 20 天的项目占比最大，为 37% ，其次为减免期限在 30 - 60 天的项目占比为 27% 。

此外，部分企业减免期限待定，如银泰集团减免期限根据休业期间确定，目前企业仍在延长休业时间；祥生集团则根据防治疫情特殊期间确定减免期限，根据招商蛇口及华侨城发布公告，其减免时间视各地情况确定。

超七成企业初一开始实施减租政策

从企业数量统计来看， 73% 的企业自初一实施减免，占比最高，覆盖 694 个项目；此外，有 8% 的企业自除夕实施减免，覆盖 152 个项目； 9% 的企业自初二及以后减免，覆盖 382 个项目； 11% 的企业未披露确切的减免时间。

从项目数量统计来看， 49% 的项目自初一实施减免，占比最高，此外，有 11% 的企业自除夕实施减免， 27% 的企业自初二及以后减免， 13% 的企业未披露确切的减免时间。

其中最早为除夕开始实施减免，如正大商业、金茂商业、瑞安房地产、爱琴海集团及富力集团、三湘印象等；最晚为正月初八开始实施减免，如印力集团及万科南方区域。

| 附表：93家企业减免租金情况列表

数据来源：CAIC根据企业官网及公开数据整理，截止时间：2020年2月3日

减租之外日常疫情防护同样重要

除了给予租金减免支持外，许多项目在疫情防护上有诸多举措。包括体温检测、全员佩戴口罩、环境消毒、防护设备保障等，此外，有部分企业除了提供基本的安全防护措施外，给予租户一定的帮扶措施，如印力为租户提供各类免费推广资源及场地，协助商户开通针对消费者生活必需用品的线上销售渠道，协助物流资源，保障物流效率和卫生安全，以及协助进行人员招聘等。这种“以客户为中心、共荣共生”的理念及措施值得业内借鉴。

此外，为了做到疫情防护，多数商场都进行购物空间24小时不间断消毒；所有人员必须测体温戴口罩方可进入，并免费提供消毒水、口罩等防护设备的发放；部分商场缩短营业时间，甚至直接临时休业来对抗疫情。

春节期间，原是购物中心业绩增长的爆点，而在一场突如其来的疫情下，原本热闹非凡的购物狂欢节变得安静冷清，路上行人稀少，逛街购物的更少。商业地产行业与民生息息相关，超市卖场、餐饮店铺保证了居民的日常生活。大多数商场在做好疫情防护的前提下仍在艰难营业，同时给予品牌方予以租金减免等政策，是企业社会责任感和家国视野的充分体现。

在可以预见的未来1-2个月内，商业地产行业将持续受到疫情的影响，疫情会逐渐过去，商业地产商和品牌商却可能面临更长远的困难，未来还需相互扶持共克时艰。

2020，必然是艰难的一年，也将是团结一心共克时艰的一年！无论如何，2020一起加油！

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文章来源:克而瑞资管

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