这一百个商铺“收租王”，去年平均收入31.6亿元

继2018年和2019年发布了中国商铺租金指数和中国写字楼租金指数后，2020年，中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础，又启动“2020中国商业地产百强企业”研究。

据近日最新发布的《2020中国商业地产百强企业研究报告》显示，新鲜出炉的百强商业企业，在过去一年实现了租金收入20.5%的同比增长，所持有的经营性物业租金收入均值为31.6亿元。

百强企业持有面积增速扩大，租金增幅有收窄

报告显示，从商业地产新房市场来看，2019年全国商业地产开工及销售面积均呈下降态势。在此背景下，商业地产百强代表企业的整体经营表现仍优于行业大势：百强代表企业通过城市拓展与产品线完善，进一步实现了规模化发展，重点项目平均租金及出租率指标表现较好。

数据统计 ，2019年代表企业经营性物业持有面积均值为377.5万平方米，较2018年增长19.4%，增速扩大1.7个百分点，扩张速度小幅增长。

从租金总收入来看，虽然均值实现两位数增长，但与2018年相比，增速收窄1.9个百分点。

细化至单月来看，2019年，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米•月。

从出租率来看，百强代表企业重点项目的表现较为稳定，重点项目平均出租率为93.3%，与2018年持平。

百强企业布局潜力城市，长短期负债结构优化

报告还显示，2019年，商业地产百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米，同比上升18%，投资有所增长。2019年城市布局中，百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%；二线城市新增商办用地占比增长至37.6%，较上年提高9.8个百分点；三四线城市占比为57.7%，但占比较上年有所回落。

2019年商业地产百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8%，较2018年提高1.0个百分点。不过研究组指出，尽管自2014年至今，商业地产百强代表企业的资产负债率呈持续上升态势，但商业地产企业的资产负债率尚在可控范围内。代表企业以较稳定的租金收入作为经营保障，整体仍保持稳健运行。

稳健性上 ，百强企业的长短期负债结构正在优化。从短期负债水平来看，2019年商业地产百强代表企业的流动比率和速动比率均值分别为1.35和0.55，较上一年分别下降0.05和0.02。

展望今年，研究组表示，2019年，经济下行压力逐季增大，商业地产市场受到一定程度的影响，投资、开工、销售增速均有所放缓。然而商业地产百强企业危中寻机、稳中求变，持续扩大规模、加强运营、提质增效，实现了稳健运行。展望未来，变局依然存在，商业地产企业只有以高质量开发运营为根基，打造行业新生态，方能立于不败之地。

南都记者伊晓霞